В Сочи АО «Хоста-Чай» судится с администрацией за право собственности на дамбу в Калиновом озере

Акционерное общество «Хоста-Чай» пытается через суд признать за собой право собственности на дамбу площадью 486 кв. м, расположенную в селе Калиновое озеро Адлерского района Сочи. Компания ссылается на правопреемство от совхоза «Верхне-Хостинский» и утверждает, что сооружение было построено за счёт средств этого предприятия. Однако суды пришли к выводу, что «Хоста-Чай» не имеет прав на землю под дамбой, а эксперты и юристы считают, что компания проиграет и в кассации.

Дамба представляет собой искусственно созданную земляную насыпь с водоводом и автомобильной дорогой на гребне, выполняющую функцию основного защитного гидротехнического сооружения, обеспечивающего безопасность прилегающих территорий от подтоплений и затоплений. Она является вспомогательным элементом озера Калиновое и не имеет самостоятельного функционального назначения.

Суды отметили, что согласно российскому законодательству объекты, прочно связанные с землёй, но не обладающие самостоятельным назначением, не признаются недвижимостью. Несмотря на попытки «Хоста-Чай» оспорить этот вывод, апелляция подтвердила, что квалификация объекта — это правовой вопрос, который решает суд, а не эксперты.

Юристы считают, что иск компании носит стратегический характер — попытка закрепить права на объект недвижимости для дальнейшего пересмотра решений по договорам аренды земельных участков, признанных недействительными. В ходе судебного процесса суд самостоятельно провёл экспертизу и тщательно изучил историю создания предприятия и спорного сооружения.

Таким образом, перспективы «Хоста-Чай» на успех в кассации выглядят сомнительными, а спор остаётся под контролем администрации Сочи.

Фото: Sochinews.io