В судебном разбирательстве по инвестпроекту стоимостью 7,3 млрд рублей мэрия Сочи дошла до кассации

Администрация курорта пытается узаконить свое постановление об изменении вида разрешенного использования земли в Красной Поляне. По инвестсоглашению на сумму 7,3 млрд рублей компания «СЗ «Резиденция» должна построить там пятизвездочный отель. Однако, застройщик не получил разрешение на строительство, ввиду того, что под надзором прокуратуры мэрия не смогла изменить вид разрешенного использования участка, сообщает «Коммерсантъ».

Компания «Резиденция» арендует земельный участок площадью более 8,5 тысяч квадратных метров на улице Мичурина в Красной Поляне. В 2022 году между мэрией Сочи и застройщиком подписано соглашение на 7,3 млрд рублей о строительстве пятизвездочного отеля вместимостью 223 номера.

Планировалось, что реализация проекта начнётся во втором квартале 2023 года, а в 2025-м уже завершится.

Для этого администрация Сочи изменила вид разрешенного использования участка с «для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений производственной базы» на «гостиничное обслуживание», уточняет «Коммерсантъ».

Из материалов дела следует, что компания-застройщик обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации курорта с заявлением о выдаче разрешения на строительство гостиницы, но получила отказ.

Оказалось, что постановление мэрии об изменении вида разрешенного использования земли опротестовала сочинская прокуратура. Администрация  вернула документы к прежнему виду. Соответственно, строительство отеля стало там невозможно.

Инвестор обратился в суд – Арбитражный суд Краснодарского края и Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержали позицию истца. Сейчас дело находится в кассации – Арбитражный суд Северо-Кавказского округа принял к производству кассационную жалобу администрации Сочи.

По мнению юристов суд первой инстанции обоснованно встал на позицию застройщика – согласно новому генплану курорта в этой зоне разрешено строительство гостиниц. Кроме того, принятый генплан в целом ориентирован на развитие туристической сферы.

– Предполагаем, что данный вывод будет подтвержден в вышестоящих судебных инстанциях. В результате администрация будет вынуждена изменить характеристику участка на «гостиничное обслуживание», – считают юристы.

Фото: Алексей Смышляев / Коммерсантъ