Не до торговли: Выживут ли торговые центры Сочи в новых экономических условиях

Еще совсем недавно ситуация с обеспеченностью Сочи и его жителей площадями в торговых центрах была вполне благоприятной, этот показатель на курорте находится почти на уровне городов-миллионников.

По данным специализированного портала retail.ru, в Сочи общая пригодная для аренды площадь всех качественных торговых центров составляет 214 960 кв.м. Средняя обеспеченность качественной торговой недвижимостью по городам-миллионникам составляет 360 кв.м на 1 000 жителей, а в Сочи этот показатель составляет 516 кв.м на 1 000 постоянных городских жителей. Этот показатель, впрочем, меняется с учетом многочисленных туристов, особенно в летний сезон – до примерно 250 кв.метров на 1 тысячу жителей.

В конце февраля 2022 года тенденции стали быстро меняться. Многие бренды заявили либо об уходе с российского рынка, либо о приостановке работы на неопределенное время, как, например, H&M, Zara, Hugo Boss, Adidas, Nike, Puma и многие другие.

По данным экспертов рынка, оставшиеся магазины в ТЦ Сочи и других крупных городов сейчас активно стараются изменить условия работы. Арендаторы площадей хотят снизить ставки по платежам или перейти на «плавающие» тарифы в зависимости от реальной выручки. При этом среди них до 20% арендаторов уже изъявляют желание прекратить работу в торговых центрах. А это, в свою очередь, грозит простоем около 30-40% торговых площадей.

Замену уходящим арендаторам в ТЦ найти будет весьма непросто, в отличие, например, от стрит-ретейла, где взамен ушедшего и не согласного с условиями арендатора, как правило, быстро находится другой.

Еще одной серьезной проблемой для ТЦ становятся кинотеатры. После длительного простоя из-за пандемии выручка их и так существенно упала. Кроме того сейчас, на фоне новых жестких санкций, российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что кинотеатры в ТРЦ, скорее всего, закроются в России уже в 2022 году как из-за бойкота со стороны голливудских студий, так и из-за прекращения поставок импортной техники для кинопоказа. Как использовать впоследствии огромные площади опустевших кинотеатров, пока никто толком не понимает.

В Сочи сейчас работают 12 торговых центров площадью более 5000 кв. метров. В Краснодаре крупных ТЦ и ТРЦ десятки, а показатель обеспеченности торговыми площадями в краевом центре гораздо больше сочинского – более 800 кв. метров на 1 тысячу жителей.

Самый крупный по наличию торговых площадей в Сочи – «МореМолл» (его площадь составляет 168 тыс. кв. м, из которых 80 тыс. кв. м отведены под аренду торговых площадей). Также в число крупнейших по торговым площадям ТРЦ в Сочи входят: «Олимп» на улице Транспортной и ТЦ «City Plaza» и «Новый век» в Адлере.