Рынок недвижимости Сочи похож на кардиограмму коматозника. Сезонные всплески сменяет мёртвый штиль. Но даже при минимальном спросе наш “квадратный метр” почему-то стОит 85 тыр. Это третье место после Москвы (238) и Питера (110). Давайте узнаем, как обстоят дела на иностранных курортах.
МЕНЯЮ ДАГОМЫС НА ИСПАНИЮ
Барановское шоссе, район инфекционной больницы. 2-х комнатная квартира в кирпичном бараке 1958 года. 28,3 кв. м. Из объявления: “Хороший ремонт. Заходи и живи”. Это значит: наклеены обои и в окнах есть стеклопакеты. Печное отопление. Удобства во дворе. “Есть разрешение на отдельный вход и пристройку”. По словам знакомого риэлтера, намёк на вероятность расширения жизненного пространства добавляет 15% к цене любой вторички. 1 600 000 руб.
Испания, Аликанте. 4-комнатная квартира в пятиэтажке. 85 кв. м. В квартире три спальни, зал с балконом, кухня со встроенной бытовой техникой и ванная с душевой кабиной. На первом этаже дома расположены магазины, ресторан, фитнес-центр. Рядом паркинг и детская площадка. 300 метров до метро. 2 км до пляжа Средиземного моря. 24 650 $
УЛ. КОНСТИТУЦИИ – НА СЛОВЕНИЮ
3-х комнатная квартира на первом этаже панельной пятиэтажки. 72 кв. м. Из объявления: “Требуется косметический ремонт”. Это значит: менять придётся всё, кроме стен. Зато в окно спальни нежно скребётся пальма. А во дворе спортивная площадка, – турник почти ровный! Непьющие соседи-педагоги. Персональное парковочное место для детской коляски под лестницей. 5 100 000 руб.
Словения, Медвод. Минеральный курорт. 2-этажный каменный дом. 100 кв. м. Две спальни, гостиная, кухня, ванная, подвал, гараж. Дом укомплектован современной мебелью. Участок 2750 кв. м. Фруктовый сад. Водопровод, электричество, оптоволокно. 10 минут на машине до международного аэропорта Марибор. При покупке предоставляется вид на жительство. 76 150 $
ЛАЗАРЕВСКОЕ – НА ФРАНЦИЮ
Сочи – чемпион по абсурдным формам собственности. Под жилплощадь оформлено всё, кроме автобусных остановок. Гаражи, ларьки с надстроенными этажами и “выдвижные” пристройки к балконам, которые прозвали крокодилами. Вспоминаю выражения лиц почтенного семйства из Германии, которым в Адлере предложили вселиться… в сарай для лодок. “Жилой эллинг” (living boathouse), – про такое в дремучей Европе не слыхали.
Жилой гараж! Километр до пляжа. Четыре этажа, 232 кв. м. Слово владельцу: “Не сдавался под гостиницу, строился для себя из самых качественных материалов! Использовался для нечастого семейного отдыха”. 17 000 000 (семнадцать миллионов) руб.
Франция. Замок середины 19 века в Верхних Пиренеях. 330 кв.м. Окружён парком 5000 кв.м., засаженным многовековыми деревьями и полями 1 Га (входят в собственность владельца). Холл, 5 спальных комнат, 2 террасы с видом на окрестности. Приусадебные постройки общей площадью 450 кв.м. – часовня, хранилище арманьяка, конюшня… 222 450 $
…И С ВАШЕЙ ДОПЛАТОЙ
Продав двушку в Сочи, можно выбирать любые апартаменты в лесопарках Будванской Ривьеры (Черногория). Или на Солнечном берегу Болгарии, там сдачи хватит на надувного дельфинчика. Конечно, везде есть подводные камни. На Канарах налог на особняк площадью свыше 1000 квадратных футов (93 кв. м.) составит от 2000 евро в месяц. Причём замаскировать дворец под гараж или салон красоты не выйдет, – если вы там ночуете, то посчитают общую площадь. В Австрии, чтобы получить все права на дом (возможность продажи, передачи в наследство и т.д.), надо прожить пять лет, доказывая свою социальную адекватность. Не говоря об отсутствии криминального прошлого.
Но в любой стране с рыночной экономикой главный регулятор – покупательский спрос. Есть мнение, что наши заоблачные цены – следствие сговора между застройщиками бесконечных высоток-“пустоток” и некой “теневой колонной”, крышующей рынок жилья в регионе. Ещё в 2011 году британский еженедельник Economist употребил ёмкую фразу “Crime-bubble of the Sochi real estate” – криминальный пузырь недвижимости Сочи. И не похоже, чтобы он сел на диету.
Квадратные метры сравнивал
Виталий Тюнников
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: