Центр «Омега» распродает недвижимость, чтобы расплатиться с долгами

19 млрд рублей долга перед банками, сокращение дотаций на содержание объектов олимпийского наследия, непопадание в программу поддержки компаний от Внешэкономбанка объявлены причиной, по которой НАО «Центр «Омега» выставил на продажу «комплекс апартаментов и технических сооружений» в прибрежном кластере. Предложение сколь уникально – выход на рынок такого типа недвижимости в обозримом будущем не предвидится, – столь и пугающе: продажа подобного рода активов – крайняя мера. За ней – банкротство.

Центру „Омега“ принадлежат конькобежный центр «Адлер-Арена», «Сочи Автодром», город-отель «Бархатные сезоны», гостиница Tulip Inn Omega Sochi и комплекс административных зданий Олимпийского парка. Во время подготовки олимпиады, в эти объекты компания вложила 62 млрд руб. бюджетных средств и свыше 21 млрд руб. — небюджетных. Львиная доля девятнадцатимиллионного долга компании – перед банком ВТБ.

Проблемы не только с явными долгами, но и с возможностью дальнейшего содержания объектов олимпийского парка. Если в 2014 и 2015 годах по программе «Развитие санаторно-курортного комплекса» выделялось порядка 500 млн рублей именно на содержание, то сейчас сокращена даже поддержка краевым бюджетом содержания муниципальной части собственности.

Впрочем, продажа объектов у моря — никак не неожиданность. Более того, даже архитектурное решение города-отеля «Бархатные сезоны» прямо указывает на то, что и строились они с прицелом «на продажу». По большому счету, это именно жилые кварталы, и как внешнее, так и внутреннее решение корпусов этого комплекса – апартаменты.

В 2015 году в архив РАНХИГС были сданы материалы программы реализации всех активов прибрежного кластера. Тогда цена за кв.м. устанавливалась на оптимистичной планке 85-90 тыс. руб, что для жилья в пределах пешей доступности пляжа – приемлемые деньги.

Сегодня в компании осторожно говорят о том, что цена будет скорректирована в зависимости от спроса, при этом предполагаются как оптовые лоты, так и отдельные апартаменты.

Впрочем, как будут проходить торги тоже пока не известно, более того, всего несколько месяцев назад губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев говорил о том, что номерной фонд Центра «Омега» в Сочи не будет распродаваться. На сегодняшний день номерной фонд составляет 8 тысяч номеров и для крупных туроператоров его наличие стало настоящим подарком на времена «закрытых» Турции и Египта.

Продажи прогнозировались легко, не трудно было предсказать и тот факт, что главной их причиной объявлена невозможность содержания огромных, ресурсоемких объектов олимпийского наследия.

Продажа части квартир покроет уже образовавшие долги. Но содержать объекты постолимпийской инфраструктуры необходимо долгие годы. Рекорды прошлого пляжного сезона не помогли в решении этой задачи. И на сегодняшний день пока нет никакой программы, которая могла бы ответить на главный вопрос – как дальше кормить этого белого слона?